Недавно рынок недвижимости Ростова-на-Дону оживился новым предложением: некоторые банки отменили первоначальный взнос по ипотеке, и теперь не нужно долго и нудно копить деньги, чтобы взять кредит на покупку жилья. Насколько рекламные лозунги соответствуют действительности?
- Это вполне реальное «рабочее» предложение, и часть сделок уже происходит по ипотеке без первоначального взноса, - говорит ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. – Люди с радостью восприняли новшество, потому что этого давно ждали. Ранее часть клиентов не могли позволить себе покупку жилья в кредит именно потому, что не было возможности копить на первоначальный взнос.
ВЗНОСА НЕТ, НО ВЫБОР ОГРАНИЧЕН
Стоимость небольшой однушки-студии в Ростове-на-Дону начинается от миллиона рублей. Чтобы взять ее в ипотеку, нужно иметь на руках около 20% собственных средств, то есть 200 тысяч рублей. Даже имея стабильный доход, не каждый способен собрать такую сумму быстро, а ведь деньги еще и обесцениваются со временем. Вот и получалось, что вполне платежеспособные ростовчане, которые могли бы потянуть ипотеку по ежемесячным выплатам, просто не в состоянии были ее получить.
Теперь же ограничительная мера в виде первоначального взноса снята – подобные предложения есть у нескольких крупных банков, работающих в Ростове-на-Дону. Правда, чудес не бывает, и такие кредиты содержат ряд условий, подходящих далеко не каждому заемщику. Во-первых, как правило ипотека без первоначального взноса доступна на ограниченный круг объектов. А именно: распространяется только на те новостройки, которые возводят партнеры банка. То есть покупатель будет значительно ограничен в своем выборе, и перебирать районами вряд ли получится. А во-вторых, ставки по таким «легким» ипотечным кредитам обычно бывают выше тех, которые выдаются с первоначальным взносом.
Ограничительная мера в виде первоначального взноса снята.Фото: Олег УКЛАДОВ
В частности, в Ростове-на-Дону можно взять ипотеку без первоначального взноса для покупки квартиры на стадии строительства или в уже сданных домах у застройщиков. Средняя процентная ставка составит 10,25%, первоначальный взнос от 0%, срок кредитования - от 1 года до 30 лет, сумма - от 300 000 до 7 000 000 рублей.
НА ИПОТЕКУ ХВАТИТ СРЕДНЕЙ ЗАРПЛАТЫ
Простой расчет показывает, что для покупки недорогой квартиры-студии в Ростове-на-Дону вполне достаточно средней зарплаты по городу. Итак, жилье стоит 1,1 млн рублей. Его можно взять в кредит без первоначального взноса по ставке 11% годовых. Таким образом, ежемесячный платеж при сроке кредитования 20-30 лет составит около 11000 рублей. Как известно, большинство банков одобряют ипотеку в случае, если расходы заемщика по кредиту не превышают половины размера его доходов. Получается, что для положительного решения нужна зарплата примерно 22000 рублей. А если учесть, что банки охотно плюсуют к общим доходам даже неподтвержденные официально заработки, то ипотека без первоначального взноса в Ростове-на-Дону становится вполне реальной для многих горожан.
- При этом учтите, что чем больше срок кредита, тем меньше ежемесячный платеж, однако сумма итоговой переплаты в этом случае значительно возрастает – почти вдвое, - предупреждает ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. - Так что выгоднее брать кредит не на 30, а на 20 лет. Ежемесячно придется выплачивать на тысячу рублей больше, зато в конечном итоге экономится целый миллион рублей.
Для покупки недорогой квартиры-студии в Ростове-на-Дону вполне достаточно средней зарплаты по городу.Фото: Евгения ГУСЕВА
Банков, которые дают ипотеку без первоначального взноса в Ростове-на-Дону, немного, и условия у них достаточно жесткие. Надо выполнить ряд ограничений, собрать большой пакет документов. Не получилось? Это не повод отчаиваться. Если накопить денег на первоначальный взнос никак не удается, можно воспользоваться и другими специальными банковскими предложениями: программы по компенсации первоначального взноса, ипотека с привлечением маткапитала, кредит под залог жилья и другого имущества, а также ипотека с дополнительным кредитом на первоначальный взнос. Главное – не отказываться от своей мечты, а искать удобные возможности. И они обязательно найдутся!
НА ЗАМЕТКУ
Сколько стоит ипотека без первоначального взноса в Ростове-на-Дону*
таблица