Ипотека без первоначального взноса в Ростове-на-Дону: проверяем, реален ли такой вариант для вас

Ограничительная мера в виде первоначального взноса снята. Фото: Олег УКЛАДОВ
Для покупки недорогой квартиры-студии в Ростове-на-Дону вполне достаточно средней зарплаты по городу. Фото: Евгения ГУСЕВА
таблица
Теперь не нужно долго и нудно копить деньги, чтобы взять кредит на покупку жилья.
Фото: www.rostov.kp.ru
На каких условиях можно получить ипотеку без первоначального взноса в Ростове-на-Дону Юлия БАНИШЕВСКАЯ

Недавно рынок недвижимости Ростова-на-Дону оживился новым предложением: некоторые банки отменили первоначальный взнос по ипотеке, и теперь не нужно долго и нудно копить деньги, чтобы взять кредит на покупку жилья. Насколько рекламные лозунги соответствуют действительности?

- Это вполне реальное «рабочее» предложение, и часть сделок уже происходит по ипотеке без первоначального взноса, - говорит ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. – Люди с радостью восприняли новшество, потому что этого давно ждали. Ранее часть клиентов не могли позволить себе покупку жилья в кредит именно потому, что не было возможности копить на первоначальный взнос.

ВЗНОСА НЕТ, НО ВЫБОР ОГРАНИЧЕН

Стоимость небольшой однушки-студии в Ростове-на-Дону начинается от миллиона рублей. Чтобы взять ее в ипотеку, нужно иметь на руках около 20% собственных средств, то есть 200 тысяч рублей. Даже имея стабильный доход, не каждый способен собрать такую сумму быстро, а ведь деньги еще и обесцениваются со временем. Вот и получалось, что вполне платежеспособные ростовчане, которые могли бы потянуть ипотеку по ежемесячным выплатам, просто не в состоянии были ее получить.

Теперь же ограничительная мера в виде первоначального взноса снята – подобные предложения есть у нескольких крупных банков, работающих в Ростове-на-Дону. Правда, чудес не бывает, и такие кредиты содержат ряд условий, подходящих далеко не каждому заемщику. Во-первых, как правило ипотека без первоначального взноса доступна на ограниченный круг объектов. А именно: распространяется только на те новостройки, которые возводят партнеры банка. То есть покупатель будет значительно ограничен в своем выборе, и перебирать районами вряд ли получится. А во-вторых, ставки по таким «легким» ипотечным кредитам обычно бывают выше тех, которые выдаются с первоначальным взносом.

Ограничительная мера в виде первоначального взноса снята.Фото: Олег УКЛАДОВ

В частности, в Ростове-на-Дону можно взять ипотеку без первоначального взноса для покупки квартиры на стадии строительства или в уже сданных домах у застройщиков. Средняя процентная ставка составит 10,25%, первоначальный взнос от 0%, срок кредитования - от 1 года до 30 лет, сумма - от 300 000 до 7 000 000 рублей.

НА ИПОТЕКУ ХВАТИТ СРЕДНЕЙ ЗАРПЛАТЫ

Простой расчет показывает, что для покупки недорогой квартиры-студии в Ростове-на-Дону вполне достаточно средней зарплаты по городу. Итак, жилье стоит 1,1 млн рублей. Его можно взять в кредит без первоначального взноса по ставке 11% годовых. Таким образом, ежемесячный платеж при сроке кредитования 20-30 лет составит около 11000 рублей. Как известно, большинство банков одобряют ипотеку в случае, если расходы заемщика по кредиту не превышают половины размера его доходов. Получается, что для положительного решения нужна зарплата примерно 22000 рублей. А если учесть, что банки охотно плюсуют к общим доходам даже неподтвержденные официально заработки, то ипотека без первоначального взноса в Ростове-на-Дону становится вполне реальной для многих горожан.

- При этом учтите, что чем больше срок кредита, тем меньше ежемесячный платеж, однако сумма итоговой переплаты в этом случае значительно возрастает – почти вдвое, - предупреждает ростовский риэлтор Юлия Лавриненко. - Так что выгоднее брать кредит не на 30, а на 20 лет. Ежемесячно придется выплачивать на тысячу рублей больше, зато в конечном итоге экономится целый миллион рублей.

Для покупки недорогой квартиры-студии в Ростове-на-Дону вполне достаточно средней зарплаты по городу.Фото: Евгения ГУСЕВА

Банков, которые дают ипотеку без первоначального взноса в Ростове-на-Дону, немного, и условия у них достаточно жесткие. Надо выполнить ряд ограничений, собрать большой пакет документов. Не получилось? Это не повод отчаиваться. Если накопить денег на первоначальный взнос никак не удается, можно воспользоваться и другими специальными банковскими предложениями: программы по компенсации первоначального взноса, ипотека с привлечением маткапитала, кредит под залог жилья и другого имущества, а также ипотека с дополнительным кредитом на первоначальный взнос. Главное – не отказываться от своей мечты, а искать удобные возможности. И они обязательно найдутся!

НА ЗАМЕТКУ

Сколько стоит ипотека без первоначального взноса в Ростове-на-Дону*

таблица

 
По теме
Хирург из Ростовской области в командировке в Херсонскую области в ходе экстренной операции спасла человека - Газета Родионово-Несветайский вестник Во время командировки в Херсонскую область хирург РостГМУ в составе бригады «Профилактического патруля» выполнила экстренную операцию в поселке Ивановка и спасла человека .
Газета Родионово-Несветайский вестник
Василий Голубев: «Детский областной хирургический центр должен начать работу 1 июня» - Газета Родионово-Несветайский вестник Уникальное оборудование, в том числе крупногабаритное, смонтировано, комплекс оснащается необходимой мебелью и инвентарем, начались пусконаладочные работы, чистовая уборка помещений, благоустройство территории.
Газета Родионово-Несветайский вестник
Развернуть - Ростов официальный Ему грозит до 20 лет лишения свободы Фото: пресс-служба ГУ МВД России по Ростовской области В Шахтах полицейские задержали 18-летнего местного жителя, подозреваемого в покушении на сбыт наркотиков.
Ростов официальный
Квест «По пушкинским страницам» - Детская библиотека имени В.М. Величкиной В рамках Недели детской книги сотрудники Ростовской областной детской библиотеки имени В.М.
Детская библиотека имени В.М. Величкиной