На круглом столе в редакции ГД эксперты обсудили, что такое ипотека, почему это не страшно и что нужно сделать, чтобы не попасть на уловку мошенникам
Как получить ипотеку
- Можно много говорить о доступности этого вида кредитов, но в случае крупных городов, на примере жилья экономкласса, платежи по ипотеке сопоставимы со стоимостью аренды аналогичного жилья, - рассказывает главный менеджер по продаже ипотечных продуктов ипотечного центра Операционного офиса "Ростовский" Южного филиала ОАО "Промсвязьбанк" Анжелика Богович. При выборе Банка, необходимо обратить внимание на несколько важных моментов:
- убедитесь, что процентная ставка фиксирована на весь срок кредита,
-отсутствуют скрытые комиссии;
-обслуживание должно быть удобным. ОАО «Промсвязьбанк» предлагает ипотеку по принципу «одного окна».
- Законодательство, регулирующее ипотечную деятельность, постоянно развивается. В январе 2000г. Правительством РФ была одобрена Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ. Любая модель долгосрочного кредитования граждан является приемлемой, если она удовлетворяет требованию юридической чистоты и финансовой прозрачности и в ней заложен механизм рефинансирования, - вступает в разговор Главный специалист отдела квртирного учета департамента градостроительства администрации г. Ростова-на-Дону (по градостроительной деятельности) Юлия Желтобрюх. Например в Ростовской области действует подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы.
Как правильно выбрать ипотечную программу?
Заместитель управляющего филиалом ОАО "Газпромбанк" в г.Ростов-на-Дону Алексей Вартанян твёрдо уверен: если не хотите быть обманутыми – нужно обращаться непосредственно в банк. Деятельность банков регулируется государством и лицензируется, в отличие от большого количества брокеров, предлагающих свои услуги. Но обращаться нужно, подчеркивает специалист, после того, как потенциальный покупатель ознакомится с предлагаемыми программами. Существенным критерием выбора банка еще является отсутствие скрытых платежей.
Однако с ним категорически не согласна генеральный директор Ростовского бюро ипотечного кредитования Валерия Карпенко. На рынке действительно много недобросовестных кредитных брокеров, однако существует и профессиональные участники, которые дорожат своей репутацией. Например, наша компания является членом Ассоциации кредитных брокеров, имеет соглашения с Банками-партнерами. Задача банка - продать свои кредитные программы, а задача брокера – из всего многообразия кредитных предложений подобрать наиболее подходящую и выгодную для заемщика программу кредитования. Мало того, воспользовавшись услугами профессионального кредитного брокера, вы получаете дополнительные преференции (снижение процентной ставки, отмена комиссии и т.д.).
Бывают ситуации, что в банки попросту невозможно дозвониться по указанным телефонам, говорит она. Либо менеджер, консультирующий клиента, попросту некомпетентен и плохо ориентируется в предлагаемых банковских услугах. Посовещавшись, эксперты пришли к выводу, что клиент вправе сам выбирать к кому обратиться. Важно, чтобы он собрал информацию как о брокере, так и о банке, проверил лицензирована ли их деятельность, послушал отзывы у тех, кто уже стал клиентом.
Так как одной из основных категорий граждан, желающих улучшить свои жилищные условия с помощью ипотечного кредита являются молодые семьи, важным критерием выбора банка является возможность использования средств Материнского семейного капитала, - заявил Максим Кризский, специалист кредитного отдела Филиала №1 АКБ МОСОБЛБАНК ОАО, который можно направить как на погашение основного долга по уже взятому кредиту, так и использовать в виде части первоначального взноса для взятия ипотечного кредита.
А может подождать?
- Ничего ждать не нужно!, - заверяет читателей ГД Алексей Вартанян. Динамика роста цен на недвижимость сейчас выше процентной ставки банка.
Как заметил Максим Кризский : Хоть часто считается «ипотека – это долго», по данным специалистов, выплата ипотечного кредита не превышает 7-8 лет. Более того, в Ростовской области сейчас наметилась тенденция досрочного погашения жилищного кредита. Этому немало способствует еще возможность рефинансирования.
Как правильно выбрать страховую программу
- При покупке недвижимости в ипотеку очень важно быть уверенным в том, что бремя дополнительных расходов не ляжет на Вас и Ваших близких. К сожалению, невозможно предвидеть все ситуации, но можно заранее позаботиться о своей финансовой защите, оформив полис страхования ипотеки, - сообщили представители ОСАО "РЕСО-Гарантия» Светлана Михалевская и Александра Кулинцева. А Начальник отдела ипотечного страхования филиала ООО "Росгосстрах" в Ростовской области Татьяна Шаповалова дополнила: - Помимо разнообразия страховых продуктов и условий страхования, для эффективного функционирования системы ипотечного кредитования, важным фактором, является надежность страховых компаний, предлагающих подобные услуги. То, насколько эффективна деятельность страховой компании, насколько много в ее портфеле предложений для клиента, а главное, насколько успешен ее опыт, зависит и качество страхового обеспечения ипотечной сделки в целом
В заключении эксперты подчеркнули: если вы не хотите быть обманутыми – прежде всего читайте договор и обращайтесь к специалистам с проверенной репутацией.
И будет вам ипотека не в тягость, а в радость!
ИД "Провинция"
"Газета Дона"
Фото: 1MI Южный окружной военный суд вынес приговор в отношении Ларисы Мачильской, обвиняемой по нескольким статьям, связанным с терроризмом, сообщили в ФСБ. RostovGazeta.Ru
Фото: 1MI Дочь погибшей в «Крокусе» Виктории Ченгаевой собирается оформить опеку над несовершеннолетней сестрой, об этом она рассказала в своих социальных сетях. RostovGazeta.Ru
Ростовская область, 28 марта 2024. DON24.RU. Южный окружной военный суд вынес обвинительный приговор жительнице Запорожской области, причастной к террористической деятельности. Don24.Ru
В Ростове задержали угонщика мопеда Анна ШИЛЯЕВА
Ростовчанина задержали за угон мопеда
Фото: Иван МАКЕЕВ
Житель Первомайского района Ростова стал жертвой угонщика, рассказали в донском главке. Комсомольская правда
Возбуждено уголовное дело по статье «превышение должностных полномочий»
По версии следствия, в течении трёх лет, с 2020 по 2022 год, директор центра занятости Гукова получала от подчинённых деньги, DonNews.Ru
Тысячи людей съезжаются в Казахстан в поисках лечения Фото: антисекта.рф
; В Ростове Ленинский районный суд арестовал на 2 месяца лидера и трех участников ячейки запрещенной в России экстремистской организации «Алля-Аят». Bloknot-Rostov.Ru
Сотрудник банка обманул пожилую клиентку Фото: freepik.com
В Ростове сотрудник банка, пользуясь доверием пожилой клиентки, украл у нее 29 млн рублей. Bloknot-Rostov.Ru
Вопрос легализации трудовых отношений стал особенно актуален в период борьбы с распространением новой коронавирусной инфекции, когда ряд предприятий были вынуждены временно приостановить работу. Ремонтненский район
Финал III Международного детского музыкального конкурса народных исполнителей «МиР – музыка и развитие» прошёл 9 марта 2024 года в столице России. Газета Семикаракорские вести
К 100-летию со дня рождения Ю.В. Бондарева
15 марта исполнилось 100 лет со дня рождения русского писателя, признанного классика отечественной литературы и основателя жанра лейтенантской прозы Юрия Бондарева . Библиотека им. Ф.П. Крюкова
«Первая задача истории— воздержаться от лжи, вторая— не утаивать правды, третья— не давать никакого повода заподозрить себя в пристрастии или в предвзятой враждебности». Военно-исторический музей