Дыра в законе и ловкость УК

Дыра в законе и ловкость УК - Газета Наше время
Фото: www.nvgazeta.ru
Жильцы домов №№ 36а, 38а и 40а по ул. Чкалова в г. Ростове-на-Дону должны управляющей компании ООО «УК «Южная Столица» 2 млн рублей за то, что она... вовремя не исключила дома из реестра лицензий

Семья СТИЖКО тоже судится с управляющей компанией «Южная столица». Пока безуспешно. Их обязывают выплачивать «Южной столице» деньги за работу, которую выполнило ТСЖ. Незаметный штраф Напомним: реестр лицензий государственной жилищной инспекции – это перечень многоквартирных домов с адресами и с указанием их управляющих организаций. Если вы хотите узнать, какая управляющая организация занимается конкретным домом, то можете зайти на сайт ГЖИ и посмотреть в реестре. Следовательно, если у дома меняется управляющая организация, то сведения об этом в первую очередь должны отразиться именно в нем. Причем подать в Госжилинспекцию уведомление о смене управляющей организации до 2018 года должна была только компания, которая из реестра по данному адресу выбывала. Отправить такое уведомление нужно через 5 дней после получения от жильцов сведений о выборе новой управляющей организации. Если уведомление не отправляется в срок, нарушителя ждет штраф.

На первый взгляд кажется, что при такой схеме все участники процесса должны работать четко и слаженно. На деле же оказывается, что сроки подачи заявки о смене управляющей организации можно затянуть. А штраф выходит незначительный (от 5 до 10 тысяч рублей). Во всяком случае, по сравнению с выгодой, которую можно получить, управляя домами лишний месяц и выставляя квитанции.
Затянули на 16 месяцев Именно так происходило с пятиэтажками по ул. Чкалова в г. Ростове-на-Дону. ООО «УК «Южная Столица» оказалась их первой управляющей организацией, и по большому счету все ее управление сводилось к выставлению квитанций. Жильцов это не устроило, и в 2016 году они создали ТСН «ТСЖ Чкалова». Созвали общее собрание, приняли решение о том, что в одностороннем порядке расторгают отношения с УК, так как та не выполняет своих обязанностей. Проголосовали за то, что теперь домом будет управлять товарищество собственников жилья. А затем, конечно же, уведомили «Южную Столицу» о смене управления на ТСЖ и расторжении с ней договоров управления. Но через месяц выяснили: УК никак не отреагировала на их уведомление. Вернее, направила письмо в адрес ТСЖ, в котором указала, что протоколы незаконны. 

С чего в управляющей компании взяли, что с протоколами что-то не так? Неизвестно. Зато известно, что, согласно закону в тот период, до окончания подобных проверок, ГЖИ не имела права исключать «Южную Столицу» из реестра лицензий как управляющую этими домами организацию. Проверка протоколов затянулась надолго. В результате только 2 октября 2017 года «Южная столица» подала заявление об исключении из реестра (несмотря на то, что судом признана законность создания ТСЖ и легитимность собраний в феврале 2017). Все это время УК не выставляла жильцам счета, а о больших долгах люди узнавали, когда получали квитанции задним числом и в ходе судебных заседаний.
Избирательное внимание Собственники выбрали ТСЖ и добросовестно платили именно ТСН «ТСЖ Чкалова». Они видели, что именно товарищество управляет домами: вывозит мусор, убирает подъезды, дворы, облагораживает территорию. В результате перед «Южной Столицей» у собственников скопились приличные долги за работу, которую УК не делала. В итоге из 59 владельцев квартир 11 получили повестки в суд.

Судебные решения, несмотря на схожесть всех дел, оказались различными: по одной из квартир дело выиграно, по другой квартире – проиграно, еще 8 дел находятся в судах. С жильцов собираются взыскать долг за 16 месяцев. Именно столько «Южная Столица» тянула с исключением домов из ее реестра и не управляла домами на самом деле. Интересно, но некоторые судьи обязывают платить жильцов двойные платежи за спорный период ( в том числе в ООО «УК «Южная Столица»). При этом есть решение Верховного суда, в котором четко говорится о запрете двойного взыскания с жильцов, но ни Первомайскому районному суду, ни Областному суду Ростовской области данный факт не препятствует выносить решения в пользу УК, работы за которую выполняло ТСЖ.  Выходит, что в Ростовской области законы и решения высших судов используют не для защиты граждан, а для поддержки недобросовестных УК, набивающих свои карманы?
Будет ли ловкость действий признана мошенничеством? Сегодня в аналогичной ситуации находятся жильцы дома № 9в в переулке Дубовском в Ростове-на-Дону. С начала отопительного сезона жители сидят без отопления и горячей воды, что послужило толчком взять управление домом в свои руки. Они также создали ТСН «ТСЖ Дубовский 9в», но уйти из управляющей компании не могут – идут проверки. Сотрудник управляющей компании – по доверенности, без ведома жильца, подал иск в суд на созданное ТСЖ. Когда собственник об этом узнал, он отозвал доверенность. Только все это время управляющая компания остается в реестре лицензий и выставляет жильцам квитанции, в том числе за отсутствующее отопление и горячую воду. 

Собственники направили уведомление о том, что в услугах УК не нуждаются, потому что создали ТСЖ, а управляющая компания уверяет, что его не получила, письмо вернулось с истекшим сроком хранения. В результате так она до сих пор и числится на портале ГЖИ как управляющая домом организация. 

Согласитесь, вырисовывается та же картина, что и с ТСН «ТСЖ Чкалова». Кстати, называется эта ООО «УК «Южный Город», а ее директором, как и директором «Южной Столицы», является Елена Белецкая. 

Сегодня в отношении генерального директора ООО «УК «Южная Столица» Белецкой Е. С. возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, которое слушается в Первомайском районном суде. Следственными органами установлено, что УК выигрывала суды, предоставляя подложные акты выполненных работ. Но чью позицию займет суд?

Редакция следит за развитием событий

Последние новости Ростовской области по теме:
Дыра в законе и ловкость УК

- Ростов-на-Дону
Хотя с жильцов эти деньги собирают вовремя Региональный оператор по обращению с отходами ГК «Чистый город» выявил недобросовестные компании, управляющие многоквартирными домами,
15:22 13.02.2020 Ростов161
Дыра в законе и ловкость УК - Газета Наше время
Дыра в законе и ловкость УК - Ростов-на-Дону
Жильцы домов №№ 36а, 38а и 40а по ул. Чкалова в г. Ростове-на-Дону должны управляющей компании ООО «УК «Южная Столица» 2 млн рублей за то, что она...
00:13 13.02.2020 Газета Наше время
 
По теме
Муниципальная инспекция проверила работу УК и ТСЖ во время снегопадов - Администрация г. Новочеркасск Управлением муниципальной инспекции в рамках реализации своих полномочий по факту ненадлежащего содержания многоквартирных домов и прилегающей территории возбуждены дела об административных правонарушениях в отношении уп

18.02.2020
 
 
 
В связи с плановым отключением электроэнергии 01 и 02 марта 2020 года будет недоступен сайт МАУ МФЦ Октябрьского района, а также подключение к информационной базе в режиме экстерриториальности.
МФЦ
29.02.2020
fc159acd-cc55-4338-a118-fac68b7c2540.jpg - Администрация г. Ростов-на-Дону Районный смотр-конкурс музеев и музейных уголков на тему «Помним героев войны и Победы», организаторы посвятили 75-й годовщине Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 гг.,
Администрация г. Ростов-на-Дону
29.02.2020
Весь март в донской столице можно будет любоваться японскими красотами В собрании Ростовского областного музея изобразительных искусств - большая «восточная коллекция».
28.02.2020 Газета Наше время
Известный блогер Илья Варламов обвинил  главу администрации Ростова Алексея Логвиненко в стремлении «уничтожить город», урезав охранные зоны и передав исторические памятники федеральным инвесторам.
27.02.2020 Газета Наше время
Всю трассу Ростов-на-Дону – Волгодонск приведут  в порядок за четыре года - Администрация Ростовской области Сегодня, 28 февраля, в ходе рабочей поездки в Волгодонск губернатор Ростовской области Василий Голубев дал поручения по выполнению дорожных работ на участке обхода города.
Администрация Ростовской области
29.02.2020
Состоялись очередные соревнования муниципального этапа Спартакиады Дона . Соревнования за шахматной доской закончились со следующими результатами.
28.02.2020 Газета Донские огни
Сегодня, 28 февраля в рамках третьего этапа специального учения, на территории порта г. Азова прошли масштабные учения экстренных служб по ликвидации чрезвычайной ситуации, связанной с нагонными явлениями.
28.02.2020 МЧС Ростовской области
29.02.2020 г МАУ МФЦ Орловского района не работает по техническим причинам Приносим свои извинения за предоставленные неудобства МФЦ в п.
28.02.2020 МФЦ